lease-contract-check-checklist

租赁合同审查最容易踩的坑与必做项可勾选清单 ✅ 必做项 □ 核实出租方身份及产权证明（房产证、不动产权证等），确认其为合法产权人或授权代理人 □ 明确租赁标的物详细信息（地址、面积、用途、附属设施等） □ 确认租赁期限起止日期，是否包含免租期及具体安排 □ 租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付时间及逾期违约金标准 □ 押金金额（通常不超过2-3个月租金）、退还条件及扣除情形 □ 明确水电燃气、物业费、网络等费用由哪方承担 □ 约定房屋维修责任（日常维修、结构性维修）归属 □ 是否允许转租、分租，需书面约定并征得出租方同意 □ 提前解约条件、违约责任及通知期限（如提前30天通知） □ 合同终止后房屋交接流程、物品清点及押金退还时限 □ 明确违约情形及处理方式（如拖欠租金超X天可解除合同） □ 争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）及管辖地约定 □ 合同附件齐全（如房屋平面图、设施清单、产权复印件等） □ 双方签字盖章（自然人签字+身份证号，法人加盖公章+法人签字） □ 留存对方有效联系方式及送达地址 ⚠️ 最容易踩的坑（务必警惕） ✖ 未核实出租人身份，导致“二房东”无权出租或产权纠纷 ✖ 口头承诺未写入合同（如装修补贴、免租期等） ✖ 租金支付账户非出租方本人账户，存在资金风险 ✖ 押金条款模糊，退租时易被无理克扣 ✖ 未明确费用分担，后期产生额外支出争议 ✖ 维修责任不清，小问题演变成大纠纷 ✖ 转租未获书面同意，擅自转租可能被提前解约 ✖ 解约条款不对等，承租方处于被动地位 ✖ 合同未约定送达地址，影响通知效力及诉讼程序 ✖ 忽略房屋现状确认，退租时因损坏赔偿扯皮 📌 使用建议：逐项勾选核对，确保无遗漏；关键条款建议加粗或下划线标注；重要修改双方确认并签字。一份严谨的合同，是避免纠纷的最佳保障。

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