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上海（及全国）楼盘「红线内/红线外不利因素」专业排查报告生成器。当用户要求整理某个楼盘（或某一期/某一栋）的采光、垃圾站、变电房、电瓶车/私家车出入口、马路噪音、灯光污染、人为吵闹、周边高楼遮挡等不利因素，并产出带封面的完整报告时使用。 触发词：不利因素、红线内、红线外、楼盘缺点、避坑、劝退、缺点盘点、暗伤、硬伤、选房风险、日照遮挡、噪音源排查。 适用场景：房产博主/中介为购房客户做客观选房参考、短视频/小红书素材底稿、售楼处现场核验清单。

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