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收房验房检查清单与缺陷判定口径 一、入户门 1. 外观检查：门扇有无划痕、变形、掉漆；门框是否垂直、无松动。 2. 开关测试：开合是否顺畅，有无异响、卡顿或下垂现象。 3. 锁具功能：钥匙/密码/指纹开锁是否正常，反锁是否有效，猫眼是否清晰。 4. 密封性：门缝是否均匀（≤5mm），关闭后是否漏风、漏光。 5. 安全标识：是否有防火、防盗等级标识。 ▶ 缺陷判定：门扇明显变形、无法正常闭合、锁具失灵、门缝过大（＞8mm）视为严重缺陷。 二、墙面与地面 1. 墙面检查： - 平整度：用靠尺检测，偏差≤3mm/2m为合格。 - 空鼓：用小锤轻敲，单面墙空鼓面积≤该墙面面积的5%，且单个空鼓面积≤0.04㎡。 - 裂缝：非结构性裂缝宽度≤0.3mm；贯穿性裂缝、墙角放射状裂缝视为严重缺陷。 - 起砂、脱皮、返碱：局部轻微可接受，大面积起砂或脱皮需整改。 2. 地面检查： - 平整度：地砖/地板无明显高低差，踩踏无异响。 - 空鼓：地砖单块空鼓面积≤10%，且每自然间不超过总数的5%。 - 裂缝：地砖无断裂、起翘；木地板无大面积缝隙（＞2mm）或翘边。 - 坡度：卫生间、阳台地面向地漏方向坡度≥1%，无积水。 ▶ 缺陷判定：大面积空鼓（＞20%）、贯穿裂缝、地面严重不平导致积水，视为严重缺陷。 三、门窗 1. 窗体检查： - 型材：无变形、锈蚀，密封条完好。 - 玻璃：无裂纹、划痕，双层中空玻璃无起雾、漏气。 - 开启：平开窗、推拉窗开闭顺畅，限位器有效。 - 密封性：关闭后无漏风、漏水痕迹，窗台无渗水。 2. 门检查（室内门）： - 门扇与门框间隙均匀（3-5mm），关闭严密。 - 五金件牢固，铰链无异响，门锁灵活。 ▶ 缺陷判定：窗户漏水、玻璃破裂、开启卡滞、密封条脱落，视为严重缺陷。 四、厨卫防水 1. 防水层检查： - 墙面：淋浴区防水高度≥1.8m，其他区域≥0.3m。 - 地面：防水层完整，无破损。 2. 闭水试验（新房建议做）：蓄水24-48小时，水位下降≤2mm，楼下无渗漏。 3. 地漏与排水：地漏周边无渗漏，排水通畅，无反水、返味。 4. 管根处理：下水管周围防水加强处理，无开裂。 ▶ 缺陷判定：防水高度不足、闭水试验渗漏、地漏堵塞或返水，视为严重缺陷。 五、水电系统 1. 电路检查： - 配电箱：标签清晰，空气开关无跳闸，接地良好。 - 插座：相位正确（左零右火上地），通电正常，无松动。 - 照明：所有灯具可正常开启，开关对应准确。 - 弱电：网线、电视信号、电话接口通畅。 2. 水路检查： - 给水：冷热水管无渗漏，水压稳定（0.1-0.4MPa），龙头出水顺畅。 - 排水：马桶、台盆、地漏排水迅速，无堵塞、反水。 - 角阀与软管：连接处无滴水，软管无老化裂纹。 ▶ 缺陷判定：漏电、短路、水管爆裂风险、排水严重堵塞，视为严重缺陷。 六、管道系统 1. 下水管道： - 检查厨房、卫生间下水是否通畅，可用冲水测试。 - 管道接口无渗漏，存水弯有水封（防臭）。 2. 燃气管道（如有）： - 管道无锈蚀、泄漏，阀门开关灵活，报警器正常工作。 3. 暖气管（北方地区）： - 管道无渗漏，散热器安装牢固，温控阀有效。 ▶ 缺陷判定：管道漏水、燃气泄漏、排水倒灌，视为严重安全隐患。

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