lease-agreement-check-checklist

租赁合同审查最容易踩的坑与必做项可勾选清单 ✅ 必做项 □ 核实出租方身份及产权证明（房产证、不动产权证等），确认其为合法产权人或有权代理人 □ 确认租赁房屋地址、面积、用途与实际一致，避免模糊描述 □ 明确租赁期限，包括起止日期，是否自动续租及续租条件 □ 租金金额、支付方式（月付/季付/年付）、支付时间、收款账户信息清晰无误 □ 押金金额、退还条件、扣除情形（如损坏、欠费）明确约定 □ 水电燃气、物业费、网络费等费用由哪方承担，是否包含在租金内 □ 明确房屋维修责任：日常维修由谁负责，大修由谁承担 □ 转租、分租是否允许，需书面同意还是备案即可 □ 提前解约条件、违约责任、违约金比例或计算方式明确 □ 房屋交付状态确认（附交接清单或照片），避免退租纠纷 □ 明确房屋用途（居住/商用/办公），是否符合规划及消防要求 □ 检查是否存在“霸王条款”（如单方面免责、无限责任等） □ 合同签署人具备签署权限，加盖公章或签字真实有效 □ 约定争议解决方式（协商、仲裁或诉讼）及管辖地 □ 合同附件齐全（产权证复印件、身份证复印件、房屋平面图等） ⚠️ 最容易踩的坑 ✘ 未核实出租人身份，导致“二房东”无权出租或产权争议 ✘ 租金支付账户非产权人账户，存在资金风险 ✘ 押金退还条件模糊，退租时被无理克扣 ✘ 房屋实际用途与合同约定不符，引发法律风险 ✘ 未明确维修责任，使用中出现问题互相推诿 ✘ 合同未约定提前解约条款，退租时陷入被动 ✘ 忽略物业费、水电费等附加费用承担方，后期产生纠纷 ✘ 未留存房屋交付时的状态证据，退租时被索赔 ✘ 合同条款过于简单，关键事项缺失，维权困难 ✘ 未检查房屋是否存在抵押、查封等权利限制 勾选完成，确保逐项落实，一次做对，避免返工！

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