realestate-fsr-financial-model

在编制、审核或调整房地产开发项目可行性研究（可研财务附表）的Excel财务附表时，使用此技能——涵盖21个工作表的模型，包括总投资估算、增值税及土地增值税、总成本、利润分配、项目及股东现金流、资产负债表、贷款偿还计划、盈亏平衡与敏感性分析。提供两条路径：(a) 基于原始基础数据（用地面积、价格、成本标准、融资条款），按照标准工作表架构和格式规范，构建一个完整且可直接使用的模型；(b) 对现有模型进行审核、交叉验证、调优并填补差异。该技能整合了标准工作表架构、33项跨表勾稽关系校验规则、税费/融资计算惯例、39项常见缺陷库、分步检查清单，以及六个确定性辅助工具（框架生成器、独立重算器、交叉校验执行器、敏感性及临界点计算器、批量敏感性重建器、工作表导出器）。

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