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根据房源情况，生成实地核查项与风险排查清单，适用于用户购买二手房、查看房源及制定看房清单时使用。 实地核查项包括： 1. 房屋产权信息核实（产权证、抵押情况、共有权人等）； 2. 房屋现状检查（结构安全、墙体裂缝、渗水漏水、电路老化等）； 3. 周边环境与配套设施（交通、学校、医院、商超、噪音污染等）； 4. 物业及小区管理情况（物业费、安保、停车、公共区域维护）； 5. 房屋历史使用情况（是否发生过非正常死亡事件、是否为凶宅等）； 6. 租赁与占用情况（是否存在长期租约、租客是否配合看房）； 7. 户口迁移情况（原业主户口是否已迁出，是否存在落户纠纷）； 8. 税费承担与交易流程合规性（契税、个税、增值税等是否清晰）。 风险排查重点： - 产权瑕疵风险（如小产权房、查封房、继承未过户等）； - 房屋质量隐患（隐蔽工程问题、违规改建、违建部分）； - 交易对手信用风险（卖方征信不良、一房多卖、虚假报价）； - 法律纠纷风险（共有权人异议、遗产分割争议、债务纠纷）； - 政策限制风险（限购、限售、学区政策变动等）； - 资金安全风险（定金支付、资金监管、贷款审批不确定性）。 建议用户在实地看房时逐项核对，并保留相关证据材料，必要时委托专业机构进行房屋检测与法律尽调，以降低购房风险。

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