real-estate-investment

端到端的房地产投资分析技能。当用户要求分析房产交易、计算租金收益、评估房地产投资、构建财务预测模型（pro forma）、比较市场、计算资本化率（cap rate）、现金回报率（cash-on-cash return）、内部收益率（IRR）、净营业收入（NOI）、债务偿还覆盖率（DSCR）、权益倍数（equity multiple）或租金乘数（GRM）时启用。同时适用于以下场景：BRRRR策略分析、房屋自住投资（house hack）评估、短租（STR/Airbnb）收益分析、商业地产尽职调查、多户住宅交易分析、联合投资瀑布模型建模、蒙特卡洛模拟、敏感性分析、1031交换规划、成本分离分析、折旧计算、房地产税务策略、市场比较与评分、出租物业筛选、交易筛选、投资者报告生成、房地产财务建模、租售比分析、开发可行性研究、增值型投资（value-add）评估、房地产数据API集成（如Census、Redfin、Rentcast、Mashvisor、AirDNA、ATTOM），或任何涉及房地产投资财务分析的任务。

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