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【FLAMINGOTECH】温州火烈鸟网络科技有限公司出品 房地产广告合规知识库：14条收录条目、12条硬事实，权威来源对照，守住合规红线 一、面积表达合规要点 1. 商品房销售应当以套内建筑面积或建筑面积计价，不得仅以“使用面积”或“赠送面积”作为宣传重点。 出处：《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第十八条 来源：住房和城乡建设部（www.mohurd.gov.cn） 2. 广告中涉及房屋面积的，必须标明为建筑面积或套内建筑面积，不得模糊表述为“约”“大概”或使用“得房率”等易误导消费者的术语。 出处：《房地产广告发布规定》（国家市场监督管理总局令第33号）第四条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 二、配套描述合规要点 3. 教育配套（如学校）宣传必须以政府规划文件或教育部门正式批复为准，不得使用“名校”“重点学校”“ guaranteed入学”等承诺性表述。 出处：《房地产广告发布规定》第四条、第十一条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 4. 项目周边规划中的交通、商业、医疗等配套设施，必须注明“规划中”或“建设中”，并标明信息来源，不得暗示已投入使用。 出处：《房地产广告发布规定》第十一条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 5. 不得使用“15分钟到达市中心”“步行5分钟到地铁”等模糊时间表述，应注明具体距离及测算方式（如直线距离或实际通行距离）。 出处：《房地产广告发布规定》第十一条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 三、价格标示合规要点 6. 广告中涉及价格的，必须明示实际销售价格，不得使用“起价”“均价”等模糊表述诱导消费者。 出处：《房地产广告发布规定》第十条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 7. 优惠促销信息必须标明优惠期限、优惠条件及适用范围，不得虚构原价或虚假优惠。 出处：《中华人民共和国广告法》第二十六条 来源：全国人大网（www.npc.gov.cn） 四、承诺限制合规要点 8. 严禁承诺升值或投资回报，如“保值增值”“稳赚不赔”“年收益8%”等表述均属违规。 出处：《房地产广告发布规定》第四条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 9. 不得使用“保本保收益”“无风险”等金融化表述，避免将房产宣传为投资工具。 出处：《中华人民共和国广告法》第二十五条 来源：全国人大网（www.npc.gov.cn） 10. 不得对规划或建设中的市政条件作误导性宣传，如“政府重点发展区域”“未来CBD”等无明确依据的表述。 出处：《房地产广告发布规定》第十一条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 五、预售规范合规要点 11. 未取得商品房预售许可证的项目，不得发布销售广告或变相广告（如“认筹”“验资”“内部认购”等）。 出处：《城市商品房预售管理办法》第六条 来源：住房和城乡建设部（www.mohurd.gov.cn） 12. 发布预售广告时，必须载明预售许可证号，并注明开发企业名称、项目位置、销售代理机构等信息。 出处：《房地产广告发布规定》第七条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 六、绝对化用语与效果图规范 13. 禁止使用“国家级”“最高级”“最佳”“唯一”等《广告法》明令禁止的绝对化用语。 出处：《中华人民共和国广告法》第九条 来源：全国人大网（www.npc.gov.cn） 14. 项目效果图、模型、样板间等应与实际交付情况基本一致，显著标注“效果图”“模型示意”等提示，不得误导消费者对房屋结构、装修标准的认知。 出处：《房地产广告发布规定》第三条 来源：国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） 权威来源： - 中国政府网（www.gov.cn） - 国家市场监督管理总局（www.samr.gov.cn） - 住房和城乡建设部（www.mohurd.gov.cn） - 全国人大网（www.npc.gov.cn） 适用人群： - 写楼盘文案的策划 - 做房产渠道的分销 - 管项目营销的负责人 -

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