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针对具体房产与目标学校进行购房风险核查，并生成可打印的 Word（.docx）格式核查表。提供两种模式： 1. **完整核查模式**：用户输入小区名称和目标学校后，系统逐项核查以下内容： - 学区归属是否匹配目标学校 - 学位是否已被锁定（是否存在学位占用风险） - 房产用途是否符合入学要求（如是否为住宅性质） - 积分是否达到目标学校录取线 - 是否存在抵押、查封或居住权登记 - 是否适用“买卖不破租赁”原则（租客是否影响交房） - 注册地址是否被占用（影响落户及入学资格） - 资金监管安排是否合规 - 买卖合同关键条款是否存在风险（如违约责任、交房时间、学位承诺等） 核查完成后，系统直接给出综合判定结论：“可行” / “有条件可行（需满足特定条件）” / “不建议推进”。 2. **空白框架模式**：用户仅需标准核查框架时，输出一份空白勾选表，包含上述所有核查项，供用户自行填写或线下使用。 适用场景包括： - 用户询问“这套房能不能用来申请某学校” - 请求“帮我查这套房的购房风险” - 需要“二手房尽调清单” - 咨询“抵押和居住权怎么查” - 遇到“租客不搬怎么办” - 担心“会不会被学位锁定” - 要求将房屋交易风险整理成可打印表格 默认输出格式为 .docx 文件，内含标准免责声明：本核查结果基于公开信息及常规政策整理，不构成法律意见或投资建议，具体操作请咨询专业律师或教育部门。

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