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对任何住宅类投资物业进行承保分析，提供包含净营业收入（NOI）、资本化率（cap rate）、现金回报率（cash-on-cash return）、债务偿还覆盖率（DSCR）以及五年财务预测的完整财务模型。当用户询问某物业是否为优质投资、资本化率是多少、如何分析租赁物业、BRRRR交易是否可行、预期现金流如何，或“这笔交易是否成立”时，启用此技能。同样适用于评估短租（STR/Airbnb）可行性，或比较长租（LTR）与短租（STR）的收益表现。输出一份完整的承保摘要，并给出明确的投资决策 verdict（通过/不通过）。

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