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为单个标的房产构建一个基于边界筛选的可比销售数据包，并以 Excel 工作簿形式交付。从 Zillow 数据 API 实时抓取已售和在售可比房源，按价格区间划分，将其裁剪至真实地理边界（边界框加街道正则表达式），并根据每个可比房源的成交价与 Zestimate 估值的比率进行状况分类。生成双轨 ARV：分别对相同卧室数量的基准情形和标注改造潜力的增值情形进行独立定价。添加四级翻新情景、批发 MAO 计算逻辑以及匹配的现金买家资源。触发条件包括：运行可比分析、生成可比数据包、查询 ARV、拉取可比销售记录、获取该房产的可比房源、评估房屋价值，或提供绘制的地图边界及地址信息。

Excel 操作

模型生成摘要（rules/v1 · 2026-11-08 13:25）：为单个标的房产构建一个基于边界筛选的可比销售数据包，并以 Excel 工作簿形式交付
这是模型对公开材料的总结，不是官方声明，请以原链内容为准。

存档时间线

版本	存档时间	内容哈希	内容
v1	2026-11-08 13:24	37500b67	可取

版本索引永久保留；内容副本只保留最新 1 份，更早版本仅留索引与哈希（存档时间线的证据链不会因此断裂）。

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