房贷还款核算

住房按揭还款核算、比选与月供对账工具，面向借款人与按揭经纪人。按中国人民银行公告〔2024〕第11号口径，按月利率等于年利率除以12生成等额本息与等额本金摊还表，输出首末月供、利息总额与逐年汇总；按LPR重定价测算利率切换后新月供与省息；提前还款按缩短期限与减少月供核算剩余利息与净收益并测算违约金；组合贷两笔分别计息量化误合并多算的利息；识别公积金新利率未执行；按常态化调整触发判定可否协商下调加点；按个税住房贷款利息专项附加扣除核算节税；提前还款与投资临界收益率比选。逐条模拟八类月供偏差成因，输出对账诊断与处置路径，可导出Word报告。

模型生成摘要（rules/v1 · 2026-09-23 01:27）：住房按揭还款核算、比选与月供对账工具，面向借款人与按揭经纪人
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v1	2026-09-23 01:25	23e03e9c	可取

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